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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4337 萬
3471 萬 - 參考單價：119.48 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
中山北路五段 704巷 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114意26619
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/4/22
- 保證金：695 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.05 坪
- 土地面積：22.39 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值高、但房屋本體風險也高」的類型。整體而言，對於具備一定審慎評估能力與資金調度的買方來說，具備購買潛力，但不適合尋求立即入住且預算固定的首次購屋者。
主要理由如下：
- 地理位置優勢明顯：士林中山北路五段為成熟生活圈，外雙溪環境清幽，即便老屋也有相當的市場需求。
- 價格具有競爭性：在該區域透天市場中，單坪成本相對可控，且第三拍可能帶來比市價更低的入場機會。
- 風險需高度注意：57 年屋齡是最大隱憂，加上無法看屋及曾有火災紀錄之疑點，購前務必請專業工程人員協助評估結構安全與整修成本。此外，土地界址細節需在投標前向地政機關確認。
建議若您具備老屋翻新經驗或預算寬裕，此物件值得進一步調查；若偏向求穩妥，則建議優先考慮屋齡較新之物件。
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